Nachbesserung- Ortsplanung Hünenberg
STOPP Auszonung
Gewerbeflächen
10'712 m2 Nutzfläche!
ohne Gewerbe-Ersatz
Fakten: Auskunft Gemeinde:
16'982m² Totale Ax-Umzonung
6'270m² die Fahrbahn
10'712m² Differenz Nutzfläche
Der Mangel an befahrbaren Gewerbeflächen für lokales Handwerk und Gewerbe steigt, die Preise auch. Eine ausserkantonale Abwanderung des Gewerbes wird gezielt befeuert. Das alles für ein Silicon-Valley Vision?
Gegen 50% Parkplatz- Abminderung
IST: akuter Parkplatzmangel
Neue Bauordnung: Kleinere Ziffern MAL neuen Abminderungsfaktor 30-60%
Fakten: Auf Basis unrealistischer Annahme einer Verdoppelung der Verdichtung und des Verkehrs bis 2040, haben Planer eine theoretische Abminderungen errechnet. Da die Gemeinde die Auswirkung im Bestand, massvolle Verdichtung, bspw. +1 Etage, nicht aufzeigen kann, haben wir eine effektive Berechnung der realen Abminderung mit IST-Basis Bestandsparkplätze errechnet. Resultat minus 50% Parkplatz- Abminderung.
Überregulierung und Rechtsunsicherheit
Ein Bestandsgebiet wird mit einem Schlag in ein Städtebau-Korsett gezwängt.
- Öffentliche Flächen
- öffentliche Wege
- ortsgebundene Grünstreifen
- überdimensionierte Baulinien
- Flaniermeile statt Werksverkehr auf der Haupt-Mittelachse (mit einzigem Trottoir)
- Jeder Umbau=potentieller Rechtsstreit
So nicht!
Eine Nachbesserung ist wichtig und notwendig!
Investition- und Eigentümerfeindlich
Veränderungen:
- 26m Baulinie schneidet Gebäude und Garagen
- 284 Parkplätze fallen in Bauverbotszone
- unklare Bauvorschriften
- Max. Mehrwertabgabe
Jede Baueingabe wird zum juristischen Kampf!
Auf Kosten der Steuerzahler wurde viel Papier mit Visionskonzepten und Studien von nicht ortskundigen Städte-Planer erstellt. Das Resultat ist ein nicht Praxis tauglicher Vorschlag.
Wenn Planer träumen und die Bevölkerung bezahlt!
Entwicklung Arbeitsgebiet Bösch
Wichtigste Punkte:
31m => 26m Baulinie Mittelachse
26m neuer Vorschlag
31m: Baulinienplan Bösch Planungsbericht 08.08.2024
Gemeinderats-Beschluss 20.8.
Link zur öffentlichen Auflage
16m Baulinie Ringstrasse
Datenbasis: Baulinienplan Bösch Planungsbericht 08.08.2024
Gemeinderats-Beschluss 20.8.
Bauzone mit speziellen Vorschriften
Datenbasis: Bauordnung_Öffentliche Auflage Gemeinde Stand 21.08.2024
Entschärfung?
Leider nein.
50% Parkplatz- Abminderung
Datenbasis: Bauordnung_Öffentliche Auflage Gemeinde Stand 21.08.2024
Aktualisiertes Excel durch die Gemeinde runterladen und deine Parkplätze VOR- und NACHHER berechnen
Erfolgsmodell Bösch
Gewerbe- Büro- Mix mit Wohnanteil
Den Bestand verdichten mit bewährtem Nutzungs- Konzept und offenen Möglichkeiten.
Arbeiten und Wohnen am selben Ort bleibt ein Bedürfnis.
IG Eigentümer Bösch - Aktionen und Mitwirkung:
NEIN Parole Ortsplanung Hünenberg
Fokus- Punkte:
Auszonung Gewerbefläche,
Parkplatzabminderung,
Überregulierung,
Rechtsunsicherheit,
Investitions- & Eigentümerfeindlich,
Einstimmiger Beschluss an der Mitgliederversammlung 2025
Gemeinderats-Treffen
Interessenvertretung Eigentümer Bösch bez. kritischer Punkte zum BGK, zur Ortsplanungsrevision, Entwurf Bauordnung und Zonenplan
1. Austausch Vorstand IG Eigentümer Bösch mit Gemeinderat Hünenberg, 26.02.2024
2. Austausch Vorstand IG Eigentümer Bösch mit Gemeinderat Hü' :
21. August 2024
Praxis- Inputs zur Verkehrsoptimierung
Bestehende Verkehrsproblematik:
der Verkehr muss aus dem Bösch fliessen können, damit es im Bösch keinen Stau gibt.
Die Bushaltestellen müssen von der Strasse weg in eine Einbuchtung und ins Zentrum !
Bessere Ausfahrten, z.B. mit einem Kreisel sind anzustreben
Interpellation- Aufwertung Arbeitsgebiet Bösch
Wie ist der Status, sowie der Stand der Ausgaben anhand Kredite zur Planung
Antwort: IG - Gemeinderat Hünenberg, 05.12.2023
Nach dem NEIN zum Landverkauf
Gemeinderat muss über die Bücher
Zentralplus 19.06.2023
IG Eigentümer
Bösch
Die Stimme vom Bösch in Hünenberg
Weniger Vision und mehr Machbarkeit, einfach und unkompliziert Kontakt aufnehmen
